121-123 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 178,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733405935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3241116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
27043733405935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 51 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 292 890 $ Poids 9 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 711 $ Poids 8 % |
| 3 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 237 $ Poids 5 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 593 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 216 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 520 240 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 76 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.