85 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 110 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733406864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
27043733406864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 36 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 933 $ Poids 8 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 887 $ Poids 5 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 304 896 $ Poids 5 % |
| 4 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 382 140 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 203, Rue du Sommet, Vallée-Jonction 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 056 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 76 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.