73 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733417171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
27043733417171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 43 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 364 $ Poids 10 % |
| 2 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 428 130 $ Poids 9 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 352 309 $ Poids 8 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 759 $ Poids 7 % |
| 5 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 081 $ Poids 6 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 311 069 $ Poids 5 % |
| 8 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 890 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 81 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.