61-57 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
418 500 $
Autre · 2 348 $/m² · 178,2 m² · constr. 1946 · terrain 137 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 100,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733552524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
27043733552524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 83 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 044 $ Poids 13 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 468 $ Poids 8 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 161 917 $ Poids 6 % |
| 4 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 283 844 $ Poids 6 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 592 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 209 336 $ Poids 5 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 519 349 $ Poids 4 % |
| 8 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 173 $ Poids 3 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 153 $ Poids 3 % |
| 10 | 342 et 344, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 087 $/m²) 190,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 230 707 $ Poids 2 % |
| 11 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 825 $ Poids 2 % |
| 12 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.