523 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743088466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
27043743088466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 53 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 76 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 312 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 356 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 225 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 328 $ Poids 60 % |
| 4 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 940 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 997 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 327 $ Poids 42 % |
| 9 | 258, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 089 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 285 642 $ Poids 35 % |
| 11 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 814 $ Poids 34 % |
| 12 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 132 778 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.