535 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 84,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 160 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743088795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
27043743088795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 47 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 106 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 274 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 314 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 196 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 959 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 341 971 $ Poids 43 % |
| 6 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 276 398 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 900 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 227 $ Poids 42 % |
| 9 | 258, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-07 · 981 m · Vendu 265 000 $ (3 089 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 116 854 $ Poids 38 % |
| 11 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 195 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 292, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.