524 Rue VALMONT · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 161,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743088919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
27043743088919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 562 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 358 108 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 576 $ Poids 44 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 069 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 653 $ Poids 41 % |
| 5 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 637 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 375 976 $ Poids 37 % |
| 6 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 708 $ Poids 34 % |
| 7 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 72 944 $ Poids 26 % |
| 8 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 658 m · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 570 $ Poids 24 % |
| 9 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 959 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 67 001 $ Poids 22 % |
| 11 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 206 275 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.