523 Avenue BERNIERES · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743099989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
27043743099989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 58 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 172 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 908 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 922 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 304 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 239 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 544 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 881 m · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 72 953 $ Poids 46 % |
| 10 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 859 m · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 374 882 $ Poids 40 % |
| 11 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 948 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 652 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 235 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.