417-419 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 171,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743128033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
27043743128033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 250 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 60 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 952 m · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 197 $ Poids 43 % |
| 2 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 379 948 $ Poids 26 % |
| 3 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 525 $ Poids 11 % |
| 4 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 396 022 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 134 $ Poids 9 % |
| 6 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 247, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 85 477 $ (496 $/m²) 172,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 96 902 $ Poids 8 % |
| 8 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 151 $ Poids 7 % |
| 9 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 687 $ Poids 5 % |
| 11 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 162 798 $ Poids 4 % |
| 12 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 210 798 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.