449 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 167,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743134819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
27043743134819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 363 856 $ Poids 41 % |
| 2 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 294 $ Poids 31 % |
| 3 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 849 $ Poids 20 % |
| 4 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 74 091 $ Poids 18 % |
| 5 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 381 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 68 190 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 366 $ Poids 12 % |
| 11 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 720 $ Poids 11 % |
| 12 | 247, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 85 477 $ (496 $/m²) 172,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 95 984 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.