453 Route 173 N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743144045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
27043743144045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 54 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 680 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 307 729 $ Poids 70 % |
| 2 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 465 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 292 $ Poids 41 % |
| 4 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 217 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 310 $ Poids 37 % |
| 6 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 217 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 773 $ Poids 31 % |
| 8 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 128 990 $ Poids 28 % |
| 9 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 73 939 $ Poids 25 % |
| 10 | 134, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 221 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 380 300 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.