648 Rang ASSOMPTION N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 58,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,5 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743481147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
27043743481147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 36 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 208 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.