776-778 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 264,2 m² · constr. 1913 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752939768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
27043752939768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 58 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 294 m · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 497 761 $ Poids 29 % |
| 2 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 222 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 459 $ Poids 24 % |
| 3 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 105 844 $ Poids 20 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 879 m · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 178 $ Poids 16 % |
| 5 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 617 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +84 340 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 316 $ Poids 16 % |
| 6 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 383 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 442 209 $ Poids 12 % |
| 7 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 789 m · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 318 $ Poids 11 % |
| 8 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 755 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +121 390 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 729 034 $ Poids 7 % |
| 11 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 69 563 $ Poids 7 % |
| 12 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 227 m · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +10 524 $ | 245 083 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.