780 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 220,2 m² · constr. 2020 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752939938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
27043752939938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 80 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 207 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 605 $ Poids 58 % |
| 2 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 618 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 867 m · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 765 $ Poids 29 % |
| 4 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 368 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 475 087 $ Poids 26 % |
| 5 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 774 m · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 561 503 $ Poids 23 % |
| 6 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 715 375 $ Poids 21 % |
| 7 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 280 m · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 397 $ Poids 16 % |
| 8 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −1 404 $ | 67 818 $ Poids 15 % |
| 9 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 360 $ Poids 12 % |
| 10 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 105 931 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.