74 Rue VERREAULT · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 127,1 m² · constr. 1900 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752947734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
27043752947734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 26 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 156 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 171 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 883 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −13 586 $ | 124 883 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 253 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 184 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 126 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 199 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 859 m · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 163 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 423 m · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 683 m · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 397 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 546 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 27 m · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 408 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 393 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.