865 Avenue MOULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 68,1 m² · constr. 1934 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 78 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752957671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
27043752957671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 24 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 462 m · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 403 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 248 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 429 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 245 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 443 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 228 m · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 129 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 296 m · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 1024, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-29 · 809 m · Vendu 270 000 $ (3 629 $/m²) 74,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 697 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 418 m · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 264 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 299 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 95 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 303 976 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.