874 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 172,6 m² · constr. 1895 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752957990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
27043752957990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 92 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 928 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 233 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 208 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 190 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 696 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 755 m · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 566 m · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 221 m · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 191 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 865 m · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 758 $ Poids 35 % |
| 11 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 322 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 149 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.