864 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 49,6 m² · constr. 1940 · terrain 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 62 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752979892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
27043752979892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 21 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 294 m · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 78 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 357 m · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 266 m · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 492 m · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 235 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 183 155 $ Poids 24 % |
| 6 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 255 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 81 851 $ Poids 21 % |
| 8 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 259 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (9 599 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 543 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 521 m · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 208 $ Poids 12 % |
| 11 | 842, Avenue Clairval, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-26 · 226 m · Vendu 214 000 $ (3 386 $/m²) 63,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 226 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.