636 Avenue LAROCHELLE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
170 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 3 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 61 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753004181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
27043753004181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 21 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-07 · 392 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 404 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 354 151 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 432 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 133 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 144-1 à 144-3, rue Lessard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 179 m · Vendu 360 000 $ (2 277 $/m²) 158,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 788, Avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-31 · 598 m · Vendu 800 000 $ (737 $/m²) 1 084,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 575 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 260 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 765 à 773, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-12 · 499 m · Vendu 200 000 $ (627 $/m²) 319 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 552 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 288 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 376 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 107-109, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-11 · 149 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 636 $ Poids 52 % |
| 11 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 752 m · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 81 170 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.