634-636 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 1 299 $/m² · 226,8 m² · constr. 1944 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753004827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
27043753004827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 49 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 761 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 133 $ Poids 41 % |
| 2 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-14 · 34 m · Vendu 293 000 $ (1 583 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 365 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 908-910, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (2 384 $/m²) 217,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 967 $ Poids 33 % |
| 5 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 34 m · Vendu 199 500 $ (1 078 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 266 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 269 216 $ Poids 31 % |
| 6 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 107 142 $ Poids 28 % |
| 7 | 869, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-27 · 922 m · Vendu 190 000 $ (930 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 122-124, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-05 · 241 m · Vendu 170 000 $ (774 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 013 $ Poids 23 % |
| 9 | 861, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-03 · 878 m · Vendu 177 500 $ (854 $/m²) 207,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 232 578 $ Poids 20 % |
| 10 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 64 499 $ Poids 19 % |
| 11 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 896 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 434 355 $ Poids 18 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.