549 Rue VALMONT · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753008225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
27043753008225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 206 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 321 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 430 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 192 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 232 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 938 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 953 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 489 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 282 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 440 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 135 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 909 m · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 73 574 $ Poids 44 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 512 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 231 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 096 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.