675 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 312 m² · constr. 1955 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753013744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3240212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
27043753013744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±121.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 82 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 775 $ Poids 22 % |
| 2 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 688 m · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 547 789 $ Poids 17 % |
| 3 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 607 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 209 011 $ Poids 6 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 745 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 522 952 $ Poids 3 % |
| 6 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 75 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 578 415 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.