633 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 199,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753014139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3241584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
27043753014139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 86 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 279 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 766 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 242 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 214 $ Poids 39 % |
| 4 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 218 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 483 $ Poids 24 % |
| 5 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 60 830 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 214 m · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 941 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 896 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 457 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 80 477 $ Poids 21 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 752 m · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 224 417 $ Poids 20 % |
| 10 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 919 $ Poids 16 % |
| 11 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 631 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 913 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.