639 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 154,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753014357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
27043753014357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 48 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 747 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 822 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 251 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 267 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 205 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 095 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 188 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 265 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 739 $ Poids 38 % |
| 8 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 956 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 501 $ Poids 38 % |
| 9 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 914 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 272 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 584 $ Poids 29 % |
| 11 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 183 m · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 283 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.