649 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753014495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
27043753014495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 583 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 290 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 314 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 209 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 722 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 253 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 253 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 863 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 442 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 214 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 936 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 124 568 $ Poids 42 % |
| 12 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 94 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 210 347 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.