636 Avenue GRONDIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 66,3 m² · constr. 1920 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753015540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
27043753015540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 20 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 525 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 245 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 730 $ Poids 45 % |
| 3 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 651 m · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 424 $ Poids 44 % |
| 4 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 873 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 242 194 $ Poids 41 % |
| 5 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 880 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 250 505 $ Poids 24 % |
| 8 | 1162, rue Beaudoin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-08 · 932 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 441 $ Poids 24 % |
| 9 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 380 $ Poids 24 % |
| 10 | 1024, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 629 $/m²) 74,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 430 $ Poids 18 % |
| 11 | 842, Avenue Clairval, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-26 · 824 m · Vendu 214 000 $ (3 386 $/m²) 63,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 254 633 $ Poids 16 % |
| 12 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 520 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.