605 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 123 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753016649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
27043753016649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 36 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 414 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 298 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 259 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 76 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 215 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 910 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 834 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 260 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 926 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 240 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −679 $ | 124 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 880 m · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 73 538 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 312 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 215 378 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.