609 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 81,7 m² · constr. 1961 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753016747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
27043753016747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 37 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 646 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 791 $ Poids 75 % |
| 2 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 960 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 965 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 113 725 $ Poids 54 % |
| 5 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 352 $ Poids 46 % |
| 6 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 93 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 191 666 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 338 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 436 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 267 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 897 m · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-07 · 838 m · Vendu 265 000 $ (3 089 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 416 $ Poids 43 % |
| 11 | 1162, rue Beaudoin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-08 · 958 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 292, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 945 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.