615 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 158 m² · constr. 1950 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753016905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
27043753016905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 191 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 315 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 855 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 950 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 049 $ Poids 44 % |
| 5 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 266 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 338 875 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 349 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 272 $ Poids 39 % |
| 7 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 998 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 292 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 676 $ Poids 32 % |
| 9 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 215 $ Poids 27 % |
| 10 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 853 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 66 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 979 m · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 72 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 320 m · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 834 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.