128-130 Rue LEGENDRE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 124,1 m² · constr. 1920 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753022806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
27043753022806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 374 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −13 586 $ | 123 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 701 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 324 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 543 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 993 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 565 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 209 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 582 m · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 206 966 $ Poids 47 % |
| 9 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 882 m · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 134 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 217 322 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 195 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.