134 Rue LEGENDRE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 91,9 m² · constr. 1945 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753022958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
27043753022958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 37 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 493 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 189 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 718 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 234 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 805 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 262 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 637 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 289 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 266 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 647 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 962 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 531 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 203 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 203 373 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.