163 Rue LESSARD · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 150,7 m² · constr. 1951 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753025224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
27043753025224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 742 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 834 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 188 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 143 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 160 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 310 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 156 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 333 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 977 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 169 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 892 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 287 485 $ Poids 40 % |
| 9 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 970 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.