634 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 92,5 m² · constr. 1973 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753025247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
27043753025247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 38 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 540 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 298 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 197 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 215 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 950 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 966 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 712 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 220 655 $ Poids 53 % |
| 9 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 961 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 127 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 533 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 505 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 854 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 290 634 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 127 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 261 600 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.