654 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 135,9 m² · constr. 1953 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 127 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753025620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
27043753025620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 36 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 180 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −6 793 $ | 136 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 784 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 929 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 214 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 840 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 277 502 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 121 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 285 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 882 $ Poids 36 % |
| 10 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 105 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 321 651 $ Poids 34 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 130 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 234 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 932 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 61 731 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.