655 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 111,6 m² · constr. 1966 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753025875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
27043753025875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 72 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 122 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 131 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 66 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 654 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 276 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 595 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 315 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 916 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 931 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 227 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 228 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 193 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +948 $ | 226 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.