189 Rue LESSARD · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 90,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753026680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
27043753026680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 47 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 162 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 550 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 283 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 175 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 203 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 472 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 547 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 889 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 201 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 960 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 120 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 904 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 201 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 208 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 847 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 852 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 541 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 881 m · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.