766 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 185,2 m² · constr. 1875 · terrain 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 79 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753030691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
27043753030691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 34 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 588 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 240 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 242 m · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 185 132 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 673 $ Poids 31 % |
| 7 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 421 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 364 181 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 347 m · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 198 324 $ Poids 26 % |
| 9 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 786 m · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 387 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 398 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 686 $ Poids 24 % |
| 11 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 802 m · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 903 m · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 981 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.