768-770 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
226 800 $
Autre · 1 288 $/m² · 176,1 m² · constr. 1925 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753030750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
27043753030750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 31 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 595 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 144-1 à 144-3, rue Lessard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 277 $/m²) 158,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 303 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 257 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 233 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 278 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-14 · 516 m · Vendu 293 000 $ (1 583 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 297 410 $ Poids 56 % |
| 7 | 107-109, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-11 · 600 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 142 $ Poids 51 % |
| 9 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 516 m · Vendu 199 500 $ (1 078 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 266 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 222 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 592 m · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 341 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 269 117 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.