157 Rue GORGENDIERE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 138,2 m² · constr. 1930 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753034150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
27043753034150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 29 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 576 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 234 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −13 586 $ | 131 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 670 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 815 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 207 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 731 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 252 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 39 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 819 $ Poids 37 % |
| 9 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 995 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 62 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 101 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 229 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 315 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.