685 Avenue MORISSETTE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753034578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
27043753034578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 54 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 139 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 139 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 95 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 289 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 554 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 291 999 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 881 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 199 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 505 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 934 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 949 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 181 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 237 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 696 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 332 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 438 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 368 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 336 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.