189-191 Rue GORGENDIERE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 138,3 m² · constr. 1966 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753035820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
27043753035820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 114 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 146 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 745 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 897 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 216 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 763 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 87 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 869 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 62 223 $ Poids 33 % |
| 10 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 106 $ Poids 31 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 210 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +948 $ | 249 254 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 385 695 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.