604 Avenue GOSSELIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753038092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
27043753038092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 49 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 489 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 298 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 711 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 726 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 248 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 136 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 215 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 830 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 261 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 681 m · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 72 917 $ Poids 53 % |
| 10 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 221 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 691 m · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 374 681 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.