595 Avenue GOSSELIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753038137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
27043753038137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 39 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 489 m · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 308 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 672 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 687 m · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 174 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 222 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 269 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 866 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 270 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 641 m · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 71 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 467 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 648 m · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 228 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.