845 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 52,3 m² · constr. 1900 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 77 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753070741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
27043753070741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 20 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 212 m · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 347 m · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 429 m · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 575 m · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 226 $ Poids 31 % |
| 6 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 261 555 $ Poids 29 % |
| 7 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 83 886 $ Poids 27 % |
| 8 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 266 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (9 599 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 502 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.