821 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 92,8 m² · constr. 1910 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753071210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
27043753071210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 283 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 117 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 176 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 291 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 185 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 229 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 527 $ Poids 58 % |
| 9 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 220 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 270 $ Poids 56 % |
| 10 | 939, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-28 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 850 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 190 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.