822 Avenue POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 82,6 m² · constr. 1930 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 67 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753071522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
27043753071522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 23 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 166 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 272 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 289 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 253 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 561 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 201 $ Poids 62 % |
| 6 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 489 m · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 1162, rue Beaudoin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-08 · 373 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 653 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 248 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 176 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 718 m · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 199 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 1024, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-29 · 857 m · Vendu 270 000 $ (3 629 $/m²) 74,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 007 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.