821 Avenue POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 61,1 m² · constr. 1920 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 119 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753071855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
27043753071855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 29 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 82 m · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 487 m · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 738 m · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 711 m · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 240 448 $ Poids 48 % |
| 5 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 569 m · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 754 $ Poids 36 % |
| 7 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 282 600 $ Poids 34 % |
| 8 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 90 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 287 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 842, Avenue Clairval, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-26 · 108 m · Vendu 214 000 $ (3 386 $/m²) 63,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 245 829 $ Poids 22 % |
| 11 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (9 599 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 739 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.