825 Avenue POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 60,6 m² · constr. 1900 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753071963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
27043753071963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 24 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 100 m · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 472 m · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 721 m · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 695 m · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 239 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 557 m · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 281 404 $ Poids 35 % |
| 8 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 90 141 $ Poids 33 % |
| 9 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 286 040 $ Poids 31 % |
| 10 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (9 599 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 339 $ Poids 22 % |
| 11 | 842, Avenue Clairval, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-26 · 95 m · Vendu 214 000 $ (3 386 $/m²) 63,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 244 982 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.