204 Rue VERREAULT · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 93 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753080158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
27043753080158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 30 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 222 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 116 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 531 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 90 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 287 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 94 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 323 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 726 $ Poids 63 % |
| 6 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 316 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 89 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 238 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 939, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-28 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 434 m · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 927 m · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 196 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.