851 Avenue POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 98 m² · constr. 1948 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753080402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
27043753080402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 143 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 544 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 166 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 275 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 521 m · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 348 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 412 m · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 221 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 529 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 720 m · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 141 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 939, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-28 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 744 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 237 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 38 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.